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权威发布| 90.19分!伊泰天骄高层价值评估

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查看265 | 回复0 | 2019-10-18 19:27:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
成都选房子
在成都找到家
……
价值导向
“任何一套房子都没有十全十美,有70分以上就可以拿下了,价格与配套是匹配的!如果一套房子什么配套都有了,那么它最大的缺点就是……贵!”
                                     ——王石(地产第一教父)

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成都第一选房评估体系五大评估板块、十一层次级体系、二十九个评分项该评估体系已申请知识产权保护
区位

选房价值评估第一要素:区位优势

项目地址:锦江区通宝街88号


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(区域位置图)


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(政治导向图)


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(区位评分图)

区位优势是选房体系中的首要因素,区位和板块价值反应了政策和市场走向,很大程度决定了地产升值。

本项目位于成都市总体规划中优区域,地理位置较好,区域发展潜力较为成熟。项目距离省政府较近,政治导向较好。项目距离天府广场约5公里,属攀成钢板块,区域周边汇集了仁恒、合景泰富、绿地、吉宝等多家知名房企,聚集效应较强。


配套
选房价值评估第二要素:配套优势

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(配套示意图)

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成都师范附属小学慧源校区

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(配套评分图)配套优势是居住体系中对使用影响最大的中观环境因素。其中,地铁、学区、文娱等要素的远近直接决定了生活便捷度。本项目地铁优势突出,交通便捷度较高,周边地铁站点约429米;项目周边规划商业综合体配套便捷;区域范围内教育资源突出,根据成都市小学最新划片政策,本项目对口小学为成都师范附属小学慧源校区,属于成都金牌层次小学;项目距离四川省中西医结合医院较近,医疗抢救体系完善,区域文娱设施配套较好。
环境

选房价值评估第三要素:环境要素


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(塔子山森林公园)

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(环境评分图)

环境要素是居住体系中对生活品质影响很大的中观环境因素。其中,公园/噪声/不利缺陷等要素直接决定了居住心理。本项目临近塔子山森林公园(城市中心公园),区域居住环境好,项目紧邻快速路,有噪声污染。
楼盘

选房价值评估第四要素:楼盘品质


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(鸟瞰效果图)

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(总平面图)

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(立面效果图)

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(小区品质评分图)

楼盘品质是影响居住体验最大的微环境因素。其中,品牌、容积率、绿化率等要素直接决定了小区的空间品质。

本项目开发商为伊泰置业(成都)有限公司,该开发商产品市场认可度一般,品牌价值一般,溢价空间较小;小区规模较大,容积率较高,建筑最高38层,属于高层类产品,居住品质较好;绿化率50%,属于成都楼盘中非常高的一个绿化率,项目立面采用真石漆和石材为主,建筑风格简洁大气,车位配比充足。


户型

选房价值评估第五要素:户型品质


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(样板间实景图)

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(样板间实景图)

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(主力户型得房率图)

260户型:260㎡ 三室三厅四卫

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(户型图)
325户型:325㎡ 四室三厅五卫

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(户型图)
370户型:370㎡ 四室三厅六卫

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(户型图)

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(户型品质评分图)户型品质是决定最终居住体验的核心要素。其中,景观视野、得房率、面宽等要素得分的提高会大大提升户型品质。本项目主力产品景观视野以朝中庭为主;项目层高3.15米,后期安装中央空调和地暖等设施空间充足。综合考虑赠送面积和公摊面积,按照户型投影外框面积计算(阳台/飘窗均按照全面积计算,空调机位扣除),项目主力户型得房率约97.8%,得房高;主力产品客厅采用类横厅布局,面宽和阳台都较大。主力产品主卧采用面宽4.5m设计,采光好,空间舒适度高,房卫比低,卫生间使用方便。

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综上,本项目地理位置较为突出,政治导向尚可;
生活配套设施比较完善,学区优势突显;
项目周边公园绿地距离较近;
小区品质较高,居住环境好;
户型品质高,使用舒适度好。
               
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